En agosto, el ICL, índice que regula los contratos de alquiler bajo la Ley de Alquileres, alcanzará un récord cercano al 110%, afectando a quienes iniciaron sus arrendamientos en agosto de 2020, 2021 o 2022.

Esta actualización anual se basa en la combinación de la evolución de los salarios y los precios, y suele ubicarse por debajo de la inflación interanual.

Los contratos de alquiler que se actualizarán en agosto de 2023 tendrán un aumento promedio del 109,36%. Por ejemplo, si alguien pagaba $100,000 hace un año, ahora deberá abonar $209,361 por la misma vivienda.

El aumento de los alquileres ha llevado a algunos propietarios a retirar sus unidades del mercado tradicional y ofrecerlas para alquiler temporario o venta en busca de una renta más favorable. Además, un 60% de los propietarios piden cobrar en dólares debido a la situación económica del país.

En el primer semestre de 2023, los precios de los nuevos contratos de alquiler ya han aumentado un 70,4%, casi el doble del incremento registrado en el mismo período de 2022. En junio, el aumento alcanzó el 11,2%, el mayor registrado hasta el momento.

El valor de alquiler de distintas propiedades también ha aumentado significativamente. Por ejemplo, un monoambiente en CABA alcanza los $130,683 por mes, un departamento de dos ambientes llega a los $158,328 y una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $205,081.

La falta de oferta en pesos se ha agravado, y aproximadamente el 60% de los alquileres publicados ya se ofrecen en dólares. Esto ha llevado a que los anuncios en pesos tengan una duración promedio de menos de 24 horas, y algunos encuentren inquilinos en solo 12 horas.

La incertidumbre política y la falta de definiciones sobre el futuro de la Ley de Alquileres, que cumple tres años, también influyen en el panorama del mercado inmobiliario.