El costo de construir en la Argentina volvió a encarecerse y consolidó una tendencia que ya modifica decisiones familiares y del mercado inmobiliario: hoy levantar una vivienda cuesta más que comprar una usada. El valor del metro cuadrado superó los US$1358,46 en octubre de 2025, según la Asociación Pymes de la Construcción (Apymeco), y edificar una casa tipo de 100 m² ronda los $186 millones sin terreno ni impuestos.

El índice general marcó una suba interanual del 26% y un avance mensual de 2,99%, levemente por encima de la inflación. En dólares, el costo aumentó casi 3% respecto a septiembre.

De la caída tras la devaluación a la recuperación actual

El sector atravesó fuertes oscilaciones desde 2023. Antes de la devaluación impulsada por Javier Milei, el costo por m² trepó a un pico cercano a US$1800. Tras el ajuste cambiario, cayó a US$1050, pero volvió a recuperarse. Hoy está lejos de los valores mínimos del primer semestre de 2020, cuando promedió US$850, y muy por encima de los US$600 por m² de 2015.

Los materiales empujan los precios

El rubro Materiales lideró las subas de octubre con un aumento del 4,41%, frente al 1,12% de la mano de obra. Destacaron saltos fuertes en insumos clave:

• Cemento: 14,90%
• Hormigón: 6,06%
• Artefactos sanitarios: 5,62%

Gustavo Serafín Marín, presidente de Apymeco, advirtió que si bien los aumentos se moderaron respecto al año pasado, “los insumos clave volvieron a tomar impulso”, y remarcó que las demoras en los permisos de obra generan riesgos económicos porque pueden alterar todo el presupuesto.

El “piso real” para construir

Los especialistas coinciden en que ya no es posible edificar una vivienda “digna” por menos de US$1500 por m².

• Construcción básica: desde US$1000/m²
• Calidad media: entre US$1500 y US$2000/m²
• Premium: desde US$2500/m² y hasta US$4000 en proyectos de alta categoría

Germán Gómez Picasso, de Reporte Inmobiliario, aseguró que el piso real “arranca en US$1500” y la arquitecta Gabriela Correa ubicó una obra estándar en US$1600 a US$2000 por metro cuadrado. Además, advirtieron sobre los costos previos: honorarios, estudios de suelo, tasas y derechos que pueden sumar varios millones antes de comenzar.

Comprar usado, hoy más barato que construir

La brecha entre el costo de edificar y el valor de venta de las viviendas usadas se profundizó:

• Costo de construir (contando terreno, impuestos y proyecto): alrededor de US$2500/m²
• Precio de usados en CABA: entre US$1800 y US$2100/m²

La diferencia desincentiva a desarrolladores y particulares. “El valor de reposición es muy superior al de venta de un usado, y eso invierte la lógica del mercado”, afirmó Gómez Picasso. Pablo Gaytán, del sector corralonero, destacó que años atrás se construía por US$700 u US$800/m², mientras que hoy el costo supera los US$1100/US$1200, encareciendo cada proyecto.

El sector transita así el final del “dólar barato” y un escenario dominado por altos costos de reposición. Como resumió Serafín Marín, “el margen para la improvisación es cada vez menor”.